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Haus zum Kauf
attraktives Investment: Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten im pulsierenden Stadtfeld Ost
Adresse
Große Diesdorfer Straße 28a,39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
Grundstücksgröße
650 m²Wohnfläche
1.069,3 m²Preis
1.119.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese herausragende Investitionschance in Magdeburgs Stadtfeld Ost. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 hat eine Gesamtfläche von ca. 1.146 m² und setzt sich aus Vorder-, Seiten und Hinterhaus zusammen.
Die 16 Wohnungen und ein Ladengeschäft sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, was eine individuelle Heizkostenabrechnung ermöglicht und eine effiziente Verwaltung der Betriebskosten sicherstellt. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die durchdachte Raumaufteilung der Einheiten bieten eine solide Grundlage für stabile und nachhaltige Erträge. Der ausgewogene Wohnungsmix diversifiziert Ihre Zielgruppe bei der Vermietung.
Dank der zentralen Lage in Stadtfeld Ost profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur und der kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter und trägt so zu einer stabilen Vermietungssituation sowie einer positiven Wertentwicklung bei.
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht zuletzt aufgrund der zentrumsnahen Lage eine vielversprechende Möglichkeit für Investoren. Neben einer zuverlässigen Rendite bietet es zusätzlich erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung durch gezielte Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Die Kombination aus attraktiver Lage, gutem Zustand und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit soliden Renditeerwartungen.
Hier können Sie sich einige Beispielwohnungen in dem Haus ansehen:
https://my.matterport.com/show/?m=rdRgG1AqTMq
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Energieausweis
Art: BedarfsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.729
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche1.069,3 m²
Nutzfläche1.329,3 m²
Grundstücksgröße650 m²
BefeuerungGas
UnterkellertJa
Etagenanzahl4
Endenergiebedarf185,4
Kaufpreis1.119.000 €
Mieteinnahmen pro Monat (SOLL/IST)6.407,22 € / 5.688,42 €
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1904
- Sanierung: 1995
- insgesamt 16 Wohnungen
- 3x 4-Zimmer-Wohnungen
- 2x 3-Zimmer-Wohnungen
- 9x 2-Zimmer-Wohnungen
- 2x 1-Zimmer-Wohnungen
- ein Ladengeschäft im Erdgeschoss
- Gasetagenheizung in allen Einheiten, größtenteils erneuert
- voll unterkellert
Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der renommierten und nachgefragten Wohngegend Stadtfeld Ost in Magdeburg, einer Lage, die durch ihre exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. Die Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Gegend besonders attraktiv für eine nachhaltige Investition. Stadtfeld Ost bietet eine hervorragende Versorgung mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistern, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile sicherstellt und somit die Attraktivität für Mietinteressenten erhöht. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, was den Standort besonders für Familien und langfristige Mietverhältnisse interessant macht. Die Umgebung ist durchgrünt und bietet zahlreiche Erholungsflächen, die zur Lebensqualität beitragen und die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich steigern.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Weiter Informationen erhalten Sie direkt bei uns - wir freuen uns auf Sie Für den Käufer provisionsfrei
