Wohnung zum Kauf
Kapitalanlage - grün - Maisonette - vermietet - Lostau
Adresse
Möserstraße 105,39291 Lostau / Alt Lostau
Wohnfläche
100,93 m²Wohnräume
4Aufzug
nicht vorhandenPreis
148.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Entdecken Sie einen charmanten Rückzugsort in schöner Lage: Diese einzigartige Souterrain-Wohnung bietet auf zwei Ebenen Raum für individuelle Entfaltung. Mit insgesamt vier Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche überzeugt diese Immobilie durch ein exklusives Ambiente. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ausgestattet mit edlem Echtholzparkett, welches eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, bestehend aus nur neun Wohneinheiten, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und der vorhandene PKW-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und bietet dadurch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohngelegenheit begeistern!
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.775
ObjekttypMaisonette
Wohnfläche100,93 m²
Anzahl der Zimmer4
Anzahl der Schlafzimmer3
Anzahl der Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Terrasse1
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis148.000 €
Hausgeld289 €
Provision3,57 %
Ausstattung
Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Teile des Souterrains und des Erdgeschosses, bietet mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und einer gemütlichen Terrasse - mit Blick ins Grüne - eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Badezimmer und Flur - gefliest. Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche verfügt über Fliesen und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Über die im Wohnzimmer gelegene Treppe gelangt man in das vierte Zimmer im Souterrain.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nummer 18 sowie ein PKW-Stellplatz mit der Nummer 1. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Investoren.
Im Jahr 2019 wurde der Heizkessel ausgetauscht.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung, der ruhigen Lage und der schönen Gartenterrasse. Ideal für Familien oder als solide Kapitalanlage.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lostau, etwa 15 Autominuten nordöstlich von Magdeburg, inmitten des Naturschutzgebietes "Flusslandschaft Elbe". Die idyllische Randlage bietet eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an den Personennahverkehr und die Autobahnen A 2 und B 1. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus, was einen idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet.Sonstige Angaben
IST-Miete: 7.272,00 EUR/p.a zzgl. 240,00 EUR/p.a Hausgeld: 289 EUR/Monat davon 66 EUR/Monat Erhaltungsrücklage; davon umlagefähig 189 EUR/Monat Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.
